서울 아파트 실거래가

자주 묻는 질문

실거래가란 무엇인가요?

▾

실거래가는 아파트가 실제로 매매된 신고 가격입니다. 국토교통부는 부동산거래신고 등에 관한 법률에 따라 모든 아파트 거래를 실거래가로 신고하도록 의무화하고 있으며, 이 데이터를 공공에 공개합니다. 호가(매도 희망가)와 달리 실제 거래가 이루어진 금액이므로 시세를 파악하는 가장 정확한 기준입니다.

데이터는 얼마나 최신인가요?

▾

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 데이터를 주기적으로 수집합니다. 통상 거래 계약 후 30일 이내에 신고 의무가 있어, 최신 거래는 1~2개월 후에 반영됩니다. 2006년 1월부터 현재까지 서울 전체 131만건 이상의 매매 이력을 제공합니다.

실거래가를 어떻게 활용하나요?

▾

아파트 매매를 고려할 때 최근 3~6개월 실거래가 평균을 참고하면 적정 가격을 판단할 수 있습니다. 같은 면적대(전용면적 기준)의 거래 이력을 확인하고, 층·방향·컨디션에 따른 가격 편차도 고려하세요. 연도별 시세 흐름을 보면 해당 단지의 장기 가격 추세도 파악할 수 있습니다.

시세와 실거래가는 어떻게 다른가요?

▾

시세는 부동산 플랫폼에서 제공하는 추정 가격으로, 실제 거래 없이 호가나 감정 평가를 기반으로 합니다. 실거래가는 실제 계약이 완료된 금액이라 더 정확합니다. 다만 매물이 적은 단지는 최근 거래 사례가 드물어 시세와 차이가 날 수 있습니다.

취소된 거래도 포함되나요?

▾

네, 계약 해제(취소)된 거래는 별도 표시됩니다. 취소 거래는 실제 시세에 반영되지 않으므로 시세 분석 시 제외하고 참고하시기 바랍니다.